올해 상반기 7만4천명이 임대사업자로 신규 등록한 것으로 집계됐다. 이는 작년 상반기 2만6천명에 비해 2.8배, 작년 하반기 3만7천명에 비해 2배로 대폭 증가한 것이다. 이에 따라 전체 등록사업자 수는 2017년 말 총 26만명에서 총 33만명으로 27% 증가했다.

국토교통부는 올해 등록실적 집계 결과를 발표하고 이 같은 증가는 작년 12월에 발표한 ‘임대주택 등록 활성화 방안’의 정책효과가 본격화되고 있기 때문이라고 밝혔다.

상반기 등록사업자(7만4천명)의 82.2%인 6만1천명이 서울(3만명), 경기(2만3천명), 부산(4천700명), 인천(2천800명)에 밀집하고 있으며, 전체 등록사업자(33만명)의 지역별 분포도 이와 유사하게 서울(12만명), 경기(9만6천명), 부산(2만2천명), 인천(1만3천명)에서 1만명을 상회하면서 전국 등록사업자의 76%를 차지했다.

전체 등록사업자의 연령별 분포를 보면 50대가 31.5%로 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 40대(26.3%), 60대(18.9%), 30대(12.9%) 순으로 나타났다.

이는 주로 40~50대가 노후대비나 자산활용을 위하여 임대용으로 주택을 취득하고 임대등록을 하는 것으로 풀이된다.

올 상반기 중 등록된 민간임대주택은 17만7천채로, 작년 상반기에 6만2천채에 비해 2.9배, 작년 하반기 9만1천채에 비해 1.9배 증가했다.

이에 따라, 등록된 전체 민간임대주택 수는 작년말 총 98만채에서 총 115만7천채로 증가했다.

상반기에 등록된 민간임대주택 17만7천채 중 9만3천채는 4년 이상 임대되는 단기임대주택, 8만4천채는 8년 이상 임대되는 장기임대주택(준공공임대?기업형임대)이었다.

그 결과, 6월말 기준으로 4년 이상 임대되는 단기임대주택은 총 98만2천채, 8년 이상 임대되는 장기임대주택은 총 17만5천채로 집계됐다.

특히, 양도소득세 중과배제?종합부동산세 합산배제 요건이 조정된(4년 이상 임대 → 8년 이상 임대) 올해 4월을 기점으로, 장기임대주택의 등록비중이 20~40%선에서 60~80% 수준으로 급증, ‘임대주택 등록활성화 방안’의 정책효과가 본격화된 것으로 분석된다.

상반기 중 등록된 17만7천채중에서 서울이 6만6천채로 가장 큰 비중을 차지했으며, 경기도 4만9천채, 부산 1만5천채, 경북 5천500채, 충남 5천채 등이 그 뒤를 이었다.

이에 따라 등록된 전체 민간임대주택 수는 서울 36만1천채, 경기 35만8천채이며, 부산 11만4천채, 인천 3만7천채 등으로 전국적으로 115만7천채로 집계됐다.

한편, 6월에 등록한 임대사업자 수는 5천826명으로 전년동월 5천219명에 비해 11.6% 증가했으며, 작년 한해 월평균 5천220명에 비해서도 11.6% 증가했다.

6월에는 서울시(2천62명)와 경기도(1천985명)에서 총 4천47명이 등록하여 전국 신규등록 사업자 중 69.5%를 차지했다.

서울시에서는 29.5%(609명)가 강남권(서초·강남·송파·강동)에서 등록했으며, 강서구(103명)·광진구(99명)·양천구(98명)에서의 등록도 크게 늘었다.

특히 지난 4월2일부터 ‘렌트홈(Renthome.go.kr)’을 개통·운영하여 시·군·구청의 사업자 등록과 함께 세무서 원스톱 신고가 가능해짐에 따라, 금년 6월에 등록한 5천220명중 44.2%인 2천310명이 별도로 세무서를 방문하지 않고 사업자신고를 마친 것으로 집계됐다.

6월 한 달간 등록된 임대주택 수는 1만7천568채로, 전년동월 등록분(1만1천121채)에 비해 57.9% 증가했다.

임대의무기간별로 보면, 8년 이상 임대되는 장기임대주택이 1만851채, 4년 이상 임대되는 단기임대주택이 6천717채를 차지, 장기임대주택의 등록 비중이 작년 동월에 21% 수준이었던 것에 비해, 올해 6월에는 61.8% 수준으로 대폭 증가했다.

지역별로는 서울시(5천91채), 경기도(4천739채)에서 총 9천830채가 등록하여 전국에서 신규 등록한 임대주택의 55.9%를 차지했다.

서울에서는 강남권(서초·강남·송파·강동)가 등록실적의 40.1% (2천67채)를 차지했으며, 다음은 강북구(354채)·양천구(314채)·강서구(298채) 순이었다.

그 외, 경기도에서는 4천739채, 경남에서 1천676채가 증가했다.

국토교통부 관계자는 ‘임대주택 등록 활성화’ (2017년12월) 방안과 함께, 종합부동산세율 인상(3주택 이상자 가산) 및 공정시장가액비율 단계적 인상을 담은 ‘정부의 종합부동산세 개편안’이 확정됨에 따라 다주택자가 종합부동산세 합산배제를 받기 위해 임대사업자 등록을 할 유인이 높아졌다”면서, “장기임대주택(8년 이상 임대)으로 등록시 종합부동산세 합산배제를 받아 종합부동산세 과세표준을 줄일 수 있으므로, 다주택자의 임대사업자 등록은 꾸준히 늘어날 것으로 보인다”고 밝혔다.