국토교통부는 9.2 서민·중산층 주거안정강화대책 후속으로 추진 중인 ‘집주인 리모델링 임대주택’대상 80호 선정결과를 LH 홈페이지(www.lh.go.kr)를 통해 공개했다고 밝혔다.

제1차 시범사업 대상인 단독·다가구주택 80호는 지난 10월26일부터 11월6일 까지 접수된 358호(경쟁률 4.47대1) 중 집주인의 연령, 소득수준, 입지 등을 평가해 선정했다.

특히, 선정과정에서 집주인의 연령, 소득수준 등에 대한 평가인 ‘집주인 평가’(38점) 보다 집주인이 보유한 주택의 위치를 평가하는 ‘입지요건 평가’(62점) 의 배점을 높게 설정했다.

대학생, 독거노인의 주거난이 심각한 지역에 우선적으로 저렴한 1인 주거형 다가구 주택을 공급하는 것을 목표로 했으며, 사업을 신청한 집주인 중 독거노인 밀집지역에 단독·다가구 주택 또는 나대지를 소유한 집주인에 대해서는 총점 외에 가점(3점)을 부여했다.

서울시의 경우 독거노인 밀집지역인 성북구, 노원구, 강서구에 가점을 부여했다.

사업대상으로 선정된 집주인들 중 87%인 70명이 50대 이상인 은퇴세대이고, 이들 중 71%인 50명이 장기간 임대를 통해 임대수익을 연금처럼 수령한다.

50대 이상 집주인의 83%가 월수입이 100만원 미만인 점을 감안하면, 사업대상으로 선정된 은퇴세대는 안정적인 임대소득을 통해 생활비 마련 부담을 줄일 수 있게 된다.

또한, 대부분 교통접근성이 우수(94%)하고, 임대가구수가 많으며(63%), 주변 월세시세도 40만원 이상(58%)으로 안정적인 임대운영·관리에도 적절하다.

건축설계 및 시공방식의 경우, 선정된 집주인들 중 78%인 62명이 LH 지원방식을 선택함으로써, 추후 집주인과 LH가 진행할 건축사 및 시공사에 대한 공개경쟁입찰을 통해 중소업체들의 일거리도 확대될 것으로 보인다.

지역별로는 서울이 43호로 가장 많은 가운데, 대구, 대전, 부산 등 전국 주요도시에서 ‘집주인 리모델링 임대주택’ 사업대상이 나왔다.

특히, 서울,경기 등 수도권과 비수도권의 사업대상 주택 비율이 60% 對 40%로 나타나, ‘집주인 리모델링 임대주택’이 전국적으로 확대될 수 있는 사업임이 확인됐다.

서울의 경우 주로 강북지역을 중심으로 성북구(7호), 강북구(5호), 서대문구(4호), 관악구(3호) 등에서 사업대상이 나타난 동시에, 강남구, 서초구, 동작구 등 강남지역에서도 사업대상이 나타나 서울시 전체 25개 자치구 중 19개 자치구에서 ‘집주인 리모델링 임대주택’이 공급된다.

이번 제1차 시범사업 대상에 대한 가설계 결과, 대학생·독거노인 등 주거취약계층에게 임대가능한 1인 주거형 가구수는 최대 605호에 이를 것으로 예상된다.

LH는 사업대상에 대한 현지실사 결과, 해당 주택의 대지면적에 따라 4호 ~ 18호로 구성된 1인 주거형 다가구주택을 건축할 수 있어, 총 741호의 1인 주거형 주택을 건축할 수 있으며, 이 중 집주인들이 계속 거주를 위해 필요하다고 응답한 136호를 공제하면, 최대 605호를 대학생·독거노인을 위한 1인 주거형 임대주택으로 공급 가능하다는 것을 확인했다.

특히, 사업대상 중 기존 다가구주택은 14호인 17.5%에 불과하고, 나머지는 모두 단독주택(62호)이나 나대지(4필지)로, 1인 주거형 임대주택 순증 효과는 상당할 것으로 분석된다.

월 확정수익은 주변시세가 40만원인 지역의 8호로 구성된 다가구 주택을 기준으로, 최대 118만원에 이를 것으로 보여, 은퇴세대의 생활비 마련에 좋은 대안이 될 것으로 보인다.