서울 마포구 서교동 395 일대 22만762㎡에 대한 ‘마포 디자인·출판 특정개발진흥지구 지구단위계획 구역지정 및 계획 결정안’이 수정가결됐다.

또 동작구 노량진동 46번지 일대 8만7천123㎡의‘노량진지구 지구단위계획 결정 변경안’도 ‘원안 가결’됐다

이어서 용산구 동자동에 위치한 ‘동자동 제2구역 도시환경정비사업 계획안’도 통과했다.

서울시는 1월27일 제1차 도시·건축공동위원회를 개최하고 이들 3개 안을 확정했다고 밝혔다.

먼저 ‘마포 디자인·출판 특정개발진흥지구 지구단위계획’은 디자인ㆍ출판 특정개발 진흥계획 지원과 구역 내 가로와 건축물 환경 개선을 주된 목적으로 하고 있다.

특정개발진흥지구란 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따른 용도지역의 한 종류로서, 특정개발진흥지구로 지정 시 지구단위계획 수립을 통한 용적률과 높이 제한 완화 및 기반시설 설치 등의 지원을 통해 특정기능에 대한 집중적인 육성 도모가 가능하다.

디자인ㆍ출판업종을 수용해 권장업종 지정을 받은 연면적 비율에 따라 최대 1.2배까지 용적률과 높이 제한을 완화 받는다. 아울러, 보행환경이 불량한 가로의 환경개선을 위해 건축한계선을 지정하고, 공공임대공간 제공시 주차장 설치기준을 완화 받을 수 있게 하여 가로 연속성 유지 및 활성화를 유도하는 내용을 담고 있다.

두번째로,‘노량진지구 지구단위계획’ 대상지는 지하철 1·9호선 노량진역을 중심으로 한 역세권이며 서울시 도시기본계획상 지구중심에 해당하는 일반상업지역임에도 개별 건축시 이면부 높이계획을 도로사선제한을 적용하도록 되어 있어 주민들의 건축 기피로 지역 개발이 침체되는 등 지역 활성화 저해 요인으로 작용하고 있었다.

최근 건축법 개정(도로사선제한 폐지), 노량진 수산물 도매시장 현대화사업 등 주변 지역여건 변화 및 제도 변화에 대응하고 지역 활성화를 위해 지구단위계획 변경 계획을 수립했다.

주요 내용으로는 역세권 주변의 규모 있는 개발을 유도하고 이면부에 대해 계획적인 높이 관리 및 조화로운 스카이라인 형성을 위해 최고높이와 도로사선제한으로 계획된 부분을 최고높이 계획으로만 관리되도록 높이계획을 완화했으며, 보행자우선도로변에 건축 한계선을 일부 추가해 이면도로변 보행 통행여건을 개선했다.

세번째로, ‘동자동 제2구역 도시환경정비사업’은 일반상업지역에 지하7층, 지상33층, 높이134.53m, 연면적12만3천8.75㎡로 신축되며, 관광숙박시설(654실) 및 업무시설, 판매시설, 공동주택(70세대)으로 계획됐다.

이 사업은 노후화로 인해 경쟁력을 상실한 기존 건물을 철거하고 관광숙박 및 업무, 판매 복합시설로 신축하는 사업으로서 비즈니스와 연계한 관광인프라 확충에 기여할 것으로 보인다.

기존 완료된 1구역, 4구역, 8구역 주변 건축물의 규모와 높이를 고려하고, 한강대로변 경관을 감안한 색채와 재료를 사용함으로써 조화롭고 정돈된 가로경관을 연출할 것으로 기대된다.

대상지 남측에는 지하철 4호선과 연계한 침상형 공개공지를 설치하고, 동자공원 조성을 위한 도로와 공원 부지를 기부채납하여 지역주민의 보행 편의성과 지역의 커뮤니티 활성화에 기여할 것으로 예상된다.

서측 한강대로변과 동측 후암로57길의 보행흐름을 이어주는 보행연결통로를 사업지내에 조성하여 입체적 보행 네크워크 구축을 통한 보행연속성을 확보하고, 카페/델리샵, 소매점 등을 가로변 전면에 계획하여 가로활성화에 기여할 것으로 보인다.

관광숙박시설의 다양한 부대시설과 전시/홍보 공간등 매력 있는 내・외부공간이 계획되어 있어 시민들에게 활력을 불어넣는 환경 친화적인 명소가 될 것으로 기대한다.