재개발·재건축 사업에서 공사비 원가가 어떻게 산출되는지에 대한 전문지식이 부족한 조합과 주민들에게 드는 공사비가 적절한지 무료로 심사·조정해주는 ‘원가자문 무료서비스’를 서울시가 본격 시작한다.

서울시는 전국 최초로 작년 8월부터 12월까지 ‘원가자문 료서비스’시범사업을 마치고 올 3월부터 본격 가동한다고 밝혔다..

서울시는 전문지식이 부족한 조합과 주민들에게 시가 적절한 원가를 안내함으로써 공사비 거품을 빼고, 공사비 원가에 대한 적정성 논란으로 인한 주민-시공사간 분쟁이나 조합 내부 갈등을 줄여 사업 기간도 단축될 것으로 기대한다고 설명했다.

작년 3개 재개발·재건축 지역에서 시범 서비스한 결과 총 공사비 1천78억원, 조합당 평균 359억 원(평균 절감률 9.8%)을 절감하는 실질적인 효과를 거둔 바 있다고 주장했다.

시는 올해 사업시행이 예정된 주거재생사업지 34개소 중 조합의 신청을 받아 10개소를 최종 선정, ‘원가자문 무료서비스’를 확대 실시한다고 밝혔다.

34곳은 공공지원제가 적용되는 주거재생사업지(재개발, 재건축, 도시환경정비사업) 중 2016년 사업시행인가 및 실시설계 완료가 예정인 조합들이다.

공공지원제는 정비사업의 계획 수립단계에서부터 사업완료 시까지 사업진행 관리를 공공(자치구청장)에서 지원하는 제도다.

소재 정비사업 조합장이 설계도서(실시설계) 등을 첨부해 서울시에 원가자문 서비스를 요청하면, 토목·건축·조경·전기·기계 등 각 분야 공사전문 담당 공무원이 설계내용을 검토하고 현장을 직접 확인해 공사비 원가 적정 여부를 심사하는 방식으로 이뤄진다.

주요 검토 내용은 ▲설계서에서 누락·중복여부가 있는지 ▲자재단가와 노임이 적정하게 매겨졌는지 ▲과다·중복 계상된 공종이나 물량이 있는지 등이다.