¼¿ï½Ã°¡ 'Á¨Æ®¸®ÇÇÄÉÀ̼Ç(Gentrification, ±¸µµ½ÉÀÌ ¹ø¼ºÇØ Áß»êÃþ ÀÌ»óÀÇ »ç¶÷µéÀÌ ¸ô¸®¸é¼, ÀÓ´ë·á°¡ ¿À¸£°í ¿øÁÖ¹ÎÀÌ ³»¸ô¸®´Â Çö»ó)'À¸·ÎºÎÅÍ ¿øÁÖ¹ÎÀ» ÁöÅ°±â À§ÇØ ±¤¿ªÀÚÄ¡´Üü Áß Ã³À½À¸·Î Á¾ÇÕ´ëÃ¥À» ³»³ù´Ù.
Á¨Æ®¸®ÇÇÄÉÀÌ¼Ç ¹ß»ý °úÁ¤Àº ¡ãÀÓ´ë·á°¡ Àú·ÅÇÑ Áö¿ª → ¡ã¹®È․¿¹¼ú°¡, ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ µî À¯ÀÔ → ¡ãÁö¿ª Ư¼º Çü¼º(Àå¼Ò¼º, íÞá¶àõ) → ¡ãÀ¯µ¿Àα¸ Áõ°¡(ÀÓ´ë·á »ó½Â) → ¡ã´ë±Ô¸ð ÇÁ·£Â÷ÀÌÁî »ó¾÷ÀÚº» ħÅõ → ¡ãÀÓ´ë·á, ¿ù¼¼ µî ±Þ»ó½Â → ¡ã¹®È․¿¹¼ú°¡, ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ µî ÀÌÅ» → ¡ãÁö¿ª Á¤Ã¼¼º »ó½Ç(»ó±Ç ¼èÅð) µîÀÇ ¼øÀÌ´Ù.
½Ã´Â ¸ÕÀú, Á¨Æ®¸®ÇÇÄÉÀÌ¼Ç Çö»óÀÌ ½É°¢ÇÏ´Ù°í ÆǴܵǰí, Áö¿ª ³»¿¡¼ ±Øº¹ÀÇ ¿òÁ÷ÀÓÀÌ ÀÖ´Â ´ëÇзÎ, Àλ絿, ½ÅÃÌ·È«´ë·ÇÕÁ¤, ºÏÃÌ, ¼ÃÌ, ¼º¹Ì»ê¸¶À», ÇعæÃÌ, ¼¼¿î»ó°¡, ¼º¼öµ¿¿¡ ´ëÇØ ½Ã Á¤Ã¥¼ö´Ü°ú ÀÚ¿øÀ» ÃÑ µ¿¿øÇؼ ¼±µµÀûÀ¸·Î Áö¿ø, ¸ð¹ü»ç·Ê¸¦ µµÃâÇÏ°í ½Ã Àü¿ªÀ¸·Î È®»êµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
½Ã°¡ À̹ø¿¡ ³»³õÀº ‘Á¨Æ®¸®ÇÇÄÉÀÌ¼Ç Á¾ÇÕ´ëÃ¥’Àº Å©°Ô 7´ë »ç¾÷À¸·Î ÃßÁøµÇ¸ç, °¢ Áö¿ªº°·Î ±¸¼ºµÈ ȤÀº ±¸¼º ÁßÀÎ '¹Î°üÇùÀÇü'°¡ ½ÇÇà ÁÖÃàÀÌ µÈ´Ù. ÇùÀÇü¿¡´Â ÀÓ´ëÀÎ, ÀÓÂ÷ÀÎ, Áö¿ªÁÖ¹Î, Àü¹®°¡¿Í ½Ã‧±¸ °ø¹«¿ø µîÀÌ Âü¿©ÇÑ´Ù.
ù°, ¼¿ï½Ã´Â °Ç¹°ÁÖ°¡ ÀÓ´ë·á Àλó ÀÚÁ¦¿¡ ÀÚÀ²Àû µ¿ÂüÀ» ¾à¼ÓÇÏ´Â °Ç¹°ÁÖ-ÀÓÂ÷ÀÎ-ÁöÀÚü°£ ‘»ó»ýÇù¾à’À» 6°³ Àü Áö¿ª ü°áÀ» ¸ñÇ¥·Î ÃßÁøÇÑ´Ù.
'»ó»ýÇù¾à’¿¡ µû¶ó ¡ã°Ç¹°ÁÖ´Â ÀÓ´ë·á Àλó ÀÚÁ¦, ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ ±Ç¸®±Ý º¸È£¿¡ ¾ÕÀå¼°í ¡ãÀÓÂ÷ÀÎÀº È£°´ÇàÀ§ °°ÀÌ ¼Õ´Ô¿¡°Ô ºÒÄè°¨À» ÁÖ´Â ÇàÀ§¸¦ ÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸ç ¡ã½Ã·±¸´Â °¡·Îȯ°æ°³¼± µî ÇàÁ¤Àû Áö¿øÀ» ¼·Î ¾à¼ÓÇÑ´Ù.
µÑ°, ½Ã°¡ ºÎµ¿»êÀ» ¸ÅÀÔ ¶Ç´Â ÀÓÂ÷Çؼ Áö¿ª Ư¼ºÀ» ´ëÇ¥ÇÏ´Â ¾ÞÄ¿(ÇÙ½É)½Ã¼³À» ¸¸µé°í À̸¦ ¿µ¼¼ ¼Ò»ó°øÀÎ, ¹®È·¿¹¼úÀÎ µî¿¡°Ô Àú·ÅÇÑ °¡°ÝÀ¸·Î ÀÓ´ëÇØÁØ´Ù. À̸¦ À§ÇØ ½Ã´Â ³»³âµµ ¿¹»ê¾È¿¡ 7°³ »ç¾÷ Áß °¡Àå ¸¹Àº 199¾ï ¿øÀ» Æí¼ºÇß´Ù.
´ëÇзο¡ 100¼® ±Ô¸ð ¼Ò±ØÀå ¾à 20°³°¡ ¸ô(mall)ÇüÅ·Π°Ç¸³ ¿¹Á¤ÀÎ ¿¬±ØÁ¾Çսü³(Áö»ó3Ãþ~ÁöÇÏ2Ãþ, ¿¬¸éÀû 5õ521§³)ÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. ³»³â ¼³°è °ø¸ð¸¦ ¸¶Ä¡°í 2017³â Âø°ø ¿¹Á¤À¸·Î, ¿Ï°ø ÈÄ Ã¢ÀÛ ¿¬±Ø‧¹ÂÁöÄà ±Ø´Ü µî¿¡ Àú·ÅÇÑ °¡°ÝÀ¸·Î ´ë°üÇØÁشٴ °èȹÀÌ´Ù.
µµ½ÃÀç»ý È°¼ºÈÁö¿ªÀÎ ¼º¼öµ¿°ú ÇعæÃÌ¿¡´Â ¹Ú½º¼ó µî ¿µ¼¼ ¼Ò»ó°øÀΰú »çȸÀû±â¾÷À» À§ÇÑ ¸¶Áß¹° ½Ã¼³À» ¼³Ä¡ÇÑ´Ù.
¼Â°, ¼¿ï½Ã°¡ ³ëÈÄ »ó°¡ °Ç¹°ÁÖ¿¡°Ô ¸®¸ðµ¨¸µ·º¸¼ö ºñ¿ëÀ» ÃÖ´ë 3õ¸¸¿ø±îÁö Áö¿øÇØÁÖ°í, ±× ´ë½Å °Ç¹°ÁÖ´Â ÀÏÁ¤±â°£ ÀÓ´ë·á¸¦ ¿Ã¸®Áö ¾Ê°í ÀÓ´ë±â°£ º¸Àåµµ ¾à¼ÓÇÏ´Â ‘Àå±â¾È½É»ó°¡’¸¦ ³»³â ÃÊ °ø¸ð¸¦ ÅëÇØ Àü±¹ ÃÖÃÊ·Î ¿î¿µÇÑ´Ù.
°ø¸ð´Â Áö¿ª°ú °Å¸®¸¦ ´ë»óÀ¸·Î Çϸç, ´ë»óÁö°¡ ¼±Á¤µÇ¸é ÀÌÁß Âü¿©¸¦ ¿øÇÏ´Â »ó°¡¸¦ Àå±â¾È½É»ó°¡·Î ÁöÁ¤ÇÑ´Ù. ¹æ¼ö, µµÀå, º¸ÀÏ·¯, »óÇϼö, Àü±â µî ÀÏüÀÇ ¸®¸ðµ¨¸µ ºñ¿ëÀ» Áö¿øÇÏ¸ç ³»³â ÇϹݱâ ÁßÀ¸·Î ¸¶¹«¸®ÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
³Ý°, ¼Ò»ó°øÀÎÀÌ ¾Æ¿¹ »ó°¡¸¦ ¸ÅÀÔÇؼ ¼ÒÀ¯ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ½Ã°¡ 8¾ï ¹üÀ§ ³»¿¡¼ ¸ÅÀÔºñÀÇ ÃÖ´ë 75%±îÁö ½ÃÁ߱ݸ®º¸´Ù 1%p ³·°Ô Àå±â(ÃÖÀå 15³â)·Î À¶ÀÚÇØÁÖ´Â À̸¥¹Ù ‘ÀÚ»êÈÀü·«'µµ ¿ì¸®ÀºÇà°ú Çù·ÂÇØ ºü¸£¸é ¿Ã ¿¬¸»ºÎÅÍ ½ÃÇàÇÑ´Ù.
ÇöÀç ½ÃÁß ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼´Â Åë»ó °Ç¹° ¸ÅÀÔºñÀÇ 50% ¼öÁØÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. 75% Áß 25%´Â ¼¿ï½Å¿ëº¸ÁõÀç´Ü º¸ÁõÁö¿øÀ¸·Î Ãß°¡ ´ëÃâÀ» ¹Þ°í, 1%p ±Ý¸®´Â ½Ã°¡ ÀÌÀÚÂ÷¾×À» º¸ÀüÇØÁØ´Ù.
±Ý¸®°¡ ½ÃÁ߱ݸ®(3.67%)º¸´Ù 1%p ³·¾ÆÁö¸é 5¾ï ¿øÀ» ´ëÃâÇß´Ù°í °¡Á¤ÇßÀ» ¶§ ´çÃÊ(¿ù 153¸¸ ¿ø)º¸´Ù ¸Å´Þ 42¸¸ ¿ø Á¤µµ ÀÌÀںδãÀ» ³·Ãâ ¼ö ÀÖ´Ù.
½Ã´Â Àå±âÀûÀ¸·Î´Â ÀÚ»êÈ Àü·«À» Àü¹®ÀûÀ¸·Î ÃßÁøÇÒ Áö¿ªº° ‘Áö¿ªÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç’¸¦ ¹Î°ü ÇÕÀÚ ¹æ½ÄÀ¸·Î ¸¸µå´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅä ÁßÀÌ´Ù. Áö¿ªº°·Î ÆݵùÀ» Çؼ ÀÚ±ÝÀ» ¸ðÀ¸°í, ºÎµ¿»êÀ» »ç¼ ¸ñÀû¿¡ ¸Â´Â ÀÓÂ÷Àο¡°Ô Àú·ÅÇÑ ÀÓ´ë·á·Î ºô·ÁÁÖ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î, ³»³â Áß TF¸¦ ±¸¼ºÇØ º»°ÝÀûÀÎ »ç¾÷¼³°è¿¡ µé¾î°£´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
´Ù¼¸Â°, ¸¶À»º¯È£»ç¿Í ¸¶À»¼¼¹«»ç ÃÑ 60¸íÀ¸·Î ±¸¼ºµÈ Àü´ã ¹ý·üÁö¿ø´Üµµ ¿î¿µÇÑ´Ù. ´ç¿¬È÷ º¸Àå¹Þ¾Æ¾ß ÇÒ ±Ç¸®Áö¸¸ ¹ý°ú Á¦µµ¿¡ ´ëÇØ Àß ¸ô¶ó¼ ºÒÀÌÀÍÀ» ´çÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¾øµµ·Ï ¹«·á ¹ý·ü·¼¼¹« »ó´ãÀ» Áö¿øÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î, ÀÚ¹ßÀûÀ¸·Î µ¿ÂüÀ» Èñ¸ÁÇÑ ¸¶À»º¯È£»ç 33¸í, ¸¶À»¼¼¹«»ç 27¸íÀ» ¼±Á¤ ¿Ï·áÇß´Ù.
¿©¼¸Â°, ¼¿ï½Ã »ó°¡ÀÓÂ÷ÀÎ º¸È£¸¦ À§ÇÑ Á¶·Ê’¸¦ Á¦Á¤ÇØ »ó°¡ ÀÓÂ÷ÀÎ º¸È£¸¦ À§ÇÑ ½Ã Â÷¿øÀÇ Á¦µµÀû ±â¹ÝÀ» ¸¶·ÃÇÑ´Ù.
ÁÖ¿ä ³»¿ëÀº ¡ã½Ã ÅõÀÚ·Ã⿬±â°ü º¸À¯ »ó°¡°Ç¹° ÀÓ´ëÂ÷ ±âÁ¸ 5³â º¸Àå, ÃÖÀå 10³â Àå±âÀÓ´ë ¡ã‘Àå±â¾È½É»ó°¡’ ¿î¿µ ¡ã‘»ó°¡°Ç¹° ÀÓ´ëÂ÷ ºÐÀïÁ¶Á¤À§¿øȸ ±¸¼º·¿î¿µ’ µîÀÌ´Ù.
¼¿ï½Ã´Â ÀÌ¿Í °°Àº ³»¿ëÀÇ ´ëÃ¥À» 6°³ Áö¿ª¿¡ Á¾ÇÕÃßÁøÇϵÇ, Áö¿ª»óȲ¿¡ µû¶ó Àü·«ºÐ¾ß¸¦ ÁýÁßÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
¡ã´ëÇзÎ, Àλ絿, ¼º¹Ì»ê¸¶À»¿¡´Â ½Ã°¡ °Ç¹°À» ¸ÅÀÔ‧ÀÓ´ëÇØ '¾ÞÄ¿½Ã¼³'À» ÁýÁß½ÃÅ°°í ¡ã½ÅÃÌ‧È«´ë·ÇÕÁ¤ Áö¿ªÀº ‘Àå±â¾È½É»ó°¡’ ‘ÀÚ¿øÈ Àü·«’À» ¡ãºÏÃÌ·¼ÃÌÀº ´ëÇü ÇÁ·£Â÷ÀÌÁî ¾÷Á¾ÀÌ °ñ¸ñ»ó±Ç¿¡ µé¾î¿À´Â °ÍÀ» ÀϺΠÁ¦ÇÑÇÏ°í Ä¿¹Â´ÏƼ È°¼ºÈ ½Ã¼³À» Á¶¼ºÇÑ´Ù.
ÀåÇõÀç ¼¿ï½Ã ±âȹÁ¶Á¤½ÇÀåÀº “Á¨Æ®¸®ÇÇÄÉÀÌ¼Ç ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇϱâ À§Çؼ´Â Áö¿ª¹ßÀü¿¡ ±â¿©ÇÑ »ç¶÷µé¿¡°Ô ±× °³¹ßÀÌÀÍÀÌ °ñ°í·ç µ¹¾Æ°¡´Â ½Ã½ºÅÛÀ» ¸¸µé°í, Áö¿ª ±¸¼º¿øµéÀÌ ¸ðµÎ »ó»ýÇÏ´Â ±æÀ» ã´Â °ÍÀÌ °¡Àå Áß¿äÇÏ´Ù”¸ç “°³¹ßÀÌÀÍÀÌ °Ç¹°¼ÒÀ¯ÀÚ¿Í »ó¾÷ÀÚº»¿¡¸¸ µ¹¾Æ°¡´Â °ÍÀº ¿ì¸®»çȸÀÇ Á¤ÀÇ°ü³ä¿¡ ¹ÝÇÏ°í ±Ã±ØÀûÀ¸·Î´Â µµ½ÃÀÇ ´Ù¾ç¼º°ú Áö¼Ó°¡´É¼ºÀ» ¶³¾î¶ß¸± ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Â ¸¸Å ¼¿ï½Ã°¡ Á¾ÇÕ´ëÃ¥À» ÅëÇØ ÃÖ¼±À» ´ÙÇØ Áö¿øÇسª°¡°Ú´Ù”°í ¸»Çß´Ù.
< ÀúÀÛ±ÇÀÚ © °Ç¼³»ê¾÷½Å¹® ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷±ÝÁö > |