민간제안 임대리츠 첫사업이 본격적으로 추진된다.

임대주택 리츠는 주택기금과 민간자금이 공동으로 투자하는 리츠를 활용하는 새로운 모델의 임대주택 공급방식이다.

공공임대 리츠는 주택기금·LH가 설립한 리츠가 사업 시행자로서 LH 공공택지를 매입해 10년 공공임대를 건설해 임대하는 것이고, 민간제안 임대리츠는 민간 사업자가 제안하는 다양한 유형의 방대해 주택기금과 기관투자자가 사업성 심사 후 출·융자 방식이다.

사업대상 임대주택은 서울 용산구 동자동 일원의 재개발로 신축되는 오피스텔(1동 579세대)로서, 2015년3월에 준공될 예정이며, 입주 후 최소 5년간 임대주택으로 공급될 계획이다.

국토교통부는 임대주택 리츠 정책 발표(2.26대책) 후, 홍콩계 투자기관 거(Gaw)캐피탈로부터 해당 사업에 대한 공동투자 제안을 받아 투자협의를 진행해 왔으며, 10월8일 공동투자와 관련한 MOU를 체결했다고 밝혔다.

사업장은 현재 시행자(PFV)가 2015년3월 준공을 목표로 건설중이며, 준공 후 주택기금 사업제안자가 공동으로 출자한 리츠가 건물 1동(579세대)을 시세보다 할인된 가격으로 인수할 계획이다.

사업자금은 사업제안자(보통주)?주택기금(우선주) 공동출자 및 민간 융자금으로 조달할 예정이며, 민간 융자금은 기존 ‘임대주택 리츠 공동투자 협약기관’으로부터 금리입찰을 통해 조달될 계획이다.

해당 임대주택은 민간 임대주택으로서, 구체적인 임대주택 운영방안(입주자 모집, 임관리방안 등)은 사업제안자가 수립한다.

공동출자자인 주택기금은 사업운영과 관련해 사업제안자의 자율성을 인정하되, 의무임대기간 등 임대주택법 준수와 관련한 주요사항에 대해서는 감독할 계획이다.