총 3천44호 규모의 기업협임대주택(뉴스테이)사업 공모가 3월28일 실시된다.

재무적투자자(FI)와 자산관리회사(AMC)의 참여확대 방안과 보험사의 참여유도 방안도 마련됐다.

국토교통부, 한국토지주택공사, 주택도시보증공사는 화성동탄2, 시흥장현, 화성봉담2, 광주효천 지구 등 한국토지공사(LH) 부지에 4개 단지에 대해 올해 처음 기업형임대주택사업 공모를 실시한다고 밝혔다.

공모를 통해 각 단지의 ‘기업형임대사업자’가 선정되면 동탄2, 봉담2, 효천은 빠르면 올해 말, 장현은 내년 상반기에 입주자 모집이 가능하다.

화성동탄2 A-92 블록은 총 4만5천614㎡의 면적에 전용면적 60-85㎡ 아파트 774호를 건설할 예정이다. 토지가격은 953억원이며 1년 무이자 균등납부 조건으로 공급된다.

동탄신도시를 관통하는 동탄대로 인근에 위치해 있으며, KTX·GTX​ 동탄역으로의 접근성도 유리하고, 경부고속도로와 제2외곽순환도로로 연결돼 대중교통과 자동차 이용이 편리하다.

시흥장현 B-6 블록은 3만9천758㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 아파트 651호를 건설할 예정이다. 토지가격은 736억원이며 2년 무이자 균등납부조건으로 공급된다.

장현지구는 서울 서남측 약 15㎞ 지점에 입지하고 있으며, 서울외곽순환고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로가 인접해 접근성이 양호하고, 공모 단지 인근에 2018년 개통되는 소사~원시 간 전철역(시흥시청역 약 700m, 연성역 300m)이 위치하고 있다.

화성봉담2 B-3 블록은 6만2천5㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 아파트 1천4호를 건설할 예정이다. 토지가격은 961억원이며 5년 무이자 균등납부조건으로 공급된다.

신분당선 복선전철(봉담~향남), 국도43호선이 관통하여 수원, 성남, 평택 등으로의 접근이 용이하고, 동측에 봉담 나들목(IC)이 있어 과천봉담고속화도로를 통해 과천, 서울 등으로 접근도 편리하다.

광주효천 A-2 블록은 2만8천515㎡의 면적에 전용면적 60㎡ 이하 아파트 615호를 건설할 예정이다. 토지가격은 325억원이며 2년 무이자 균등납부조건으로 공급된다.

효천지구는 이미 조성된 광주효천2지구 및 진월지구와 함께 대규모 생활벨트를 구축할 수 있으며, 화병산 등 주변 자연환경이 매우 양호하여 친환경 주거단지 조성이 가능하다. 공모 단지는 하천녹지로 둘러싸인 부지로서 지구 중심에 입지한다.

아울러, 이번 공모에는 임차인 특성을 고려한 주거서비스 특화 시범단지를 조성하고, 재무적투자자(FI), 자산관리회사(AMC) 등의 참여확대 방안 등을 공모기준에 반영했다.

화성동탄2는 ‘신혼부부 특화’, 광주효천은 ‘헬스케어 특화’ 시범단지로 조성할 계획이며, 이를 위해 ‘주거서비스 계획’ 평가항목의 ‘단지특화서비스’ 배점을 조정(20점→50점)해 시범단지 특화계획을 평가하게 된다.

재무적투자자, 자산관리회사 참여확대 방안도 마련됐다.

재무적투자자(FI), 자산관리회사(AMC) 위주로 컨소시엄 구성이 가능하도록 재무적투자자, 자산관리회사가 각각 민간 지분율 합계의 10%이상 출자할 경우의 가점을 두 배로 확대(2점→4점)했다.

대표적인 재무적투자자인 보험사의 참여유도를 위해 신용도 평가에 ‘보험금지급능력평가등급’도 추가했다.

공모일정은 3월28일 기업형임대사업자 공모를 공고하고, 5월26일에 사업계획서 접수를 마감해 6월 중 우선협상대상자를 선정하게 된다.

LH 공모사업은 이번 공모 4개 지구 3천44호를 시작으로 올해 총 1만호(6월 3천호, 하반기 4천호)를 공고할 계획이다.