Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷°¡ Áö³ 6¿ù 2ÀÏ Çѱ¹±â¾÷Æò°¡·ÎºÎÅÍ ½Å¿ëµî±Þ A-(¾ÈÁ¤Àû)¸¦ ȹµæÇß´Ù°í ¹àÇû´Ù. ÀÓ´ë·á¿¡ ±â¹ÝÇÑ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ Çö±ÝÈ帧°ú ¿ì¼öÇÑ ÀÚ»ê Æ÷Æ®Æú¸®¿À°¡ À̹ø µî±Þ ºÎ¿©ÀÇ ±Ù°Å°¡ µÆ´Ù´Â Æò°¡´Ù.
A-´Â Àü¹ÝÀûÀΠ乫»óȯ ´É·ÂÀÌ ³ô°í ȯ°æº¯È¿¡ ´ëÇÑ ´ëÀÀ ¿ª·®ÀÌ »ó´çÇÑ ¼öÁØÀÓÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù.
Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷ ÅõÀÚÀÚ»êÀº ¸ðµÎ Àå±âÀÓ´ëÂ÷°è¾àÀÌ ¸Î¾îÁ® ÀÖ´Ù. ¶§¹®¿¡ Çö±Ý À¯ÀÔÀÌ ²ÙÁØÇÏ°í, ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ Çö±ÝÈ帧µµ âÃâÇس´ٴ ¼³¸íÀÌ´Ù.
Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷´Â ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î º§±â¿¡ ºê·ò¼¿ ¼ÒÀç ÆÄÀ̳½½ºÅ¸¿ö(Finance Tower)¿Í ¹Ì±¹ ´º¿å ¸ÇÇØÆ° ¼ÒÀç ºôµù(498 7th Avenue) µî 2°³ÀÇ Class A±Þ ¿ÀÇǽº¸¦ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÇöÀç ±âÁØ ÆÄÀ̳½½ºÅ¸¿ö´Â º§±â¿¡ ¿¬¹æÁ¤ºÎ »êÇÏ º§±â¿¡ °Ç¹°°ü¸®Ã»ÀÌ 100% ÀÓÂ÷ ÁßÀÌ´Ù. ¸ÇÇØÆ° ºôµù ¿ª½Ã ÀÚ»ê ¸ÅÀÔ ´ç½Ã °ø½Ç·üÀÌ 8.5%¿´À¸³ª, ²ÙÁØÇÑ ½Å±Ô ÀÓÂ÷ÀÎ À¯ÀÔÀ¸·Î ÇöÀç´Â 4%´ë·Î ³·¾ÆÁ³´Ù.
ÆÄÀ̳½½ºÅ¸¿öÀÇ °æ¿ì ¸ÅÀÔ°¡¾×ÀÌ 12¾ï À¯·Î¿´´Ù. °¨Á¤Æò°¡¾×Àº À۳⸻ 15¾ï À¯·Î±îÁö ¿Ã¶ú´Ù°¡ Áö³ ´Þ 14¾ï 4000¸¸ À¯·Î¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. ¿©ÀüÈ÷ °¨Á¤Æò°¡¾×ÀÌ ¸ÅÀÔ°¡ ´ëºñ ³ô°Ô Çü¼ºµÅ ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ, Çö±Ý À¯º¸ Àǹ«(Cash Trap Event) ¹ß»ý À§Çèµµ ³·Àº ÆíÀÌ´Ù. °¨Á¤Æò°¡¾× ±âÁØ ´ãº¸´ëÃâºñÀ²(LTV) 50%´ë ¼öÁØÀ¸·Î ij½¬Æ®·¦ Á¶°Ç 70%±îÁö 15%p ÀÌ»ó ¿©À¯°¡ ÀÖ´Ù.
¸ÇÇØÆ°ºôµùÀÇ °¡°Ý Ç϶ôÆø ¿ª½Ã Å©Áö ¾ÊÀº ÆíÀÌ´Ù. ¸ÅÀÔ°¡°ÝÀº 6¾ï 8õ¸¸ ´Þ·¯´Ù. °¨Á¤Æò°¡¾×ÀÌ Áö³ÇØ 4 ¿ù 7¾ï 2õ¸¸ ´Þ·¯±îÁö ¿Ã¶ú´Ù°¡ ¿ÃÇØ 5 ¿ù ±âÁØ 6¾ï 7õ¸¸ ´Þ·¯·Î ¶³¾îÁ³´Ù. ¸ÅÀÔ°¡¿Í ¿ÃÇØ 5¿ù ±âÁØ °¨Á¤Æò°¡¾×À» ºñ±³ÇÏ¸é °¡°Ý Ç϶ôÀº 1.5% ¼öÁØ¿¡ ±×Ä£´Ù. ¹Ì±¹Àº À¯·´Ã³·³ ÇöÁö ´ëÃâ¿¡¼ ij½¬Æ®·¦ µî Á¶±â»óȯ Á¶°ÇÀÌ ºÙÁö ¾Ê¾Æ »ç½Ç»ó °ü·Ã ¸®½ºÅ©°¡ ¹Ì¹ÌÇÑ ÆíÀ̱⵵ ÇÏ´Ù.
Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷´Â ¿ÃÇØ ÇϹݱ⠰ø¸ð ȸ»çä ½ÃÀåÀÇ ¹®À» µÎµå¸± ¿¹Á¤À̶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù. 2021³â ¹ßÇàÇÑ 700¾ï¿øÀÇ È¸»çä ¸¸±â°¡ ¿¹Á¤µÈ »óÅ´Ù. < ÀúÀÛ±ÇÀÚ © °Ç¼³»ê¾÷½Å¹® ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷±ÝÁö > |