국토교통부는 2월28일 모집공고를 시작으로 1천800호 규모의 공공 신혼희망타운 사전청약과 4천300호의 민간분양 사전청약 등 총 6천100호를 공급한다고 밝혔다.

사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도다. 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 도입돼 작년 7월 이후 공공분양은 3만2천호, 민간 분양은 7천호를 공급해왔다.

올해는 총 7만호 규모로 분기별 1만호 이상 연속 공급할 예정이며 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간분양은 2기 신도시 위주의 우수 입지에서 공급된다.

이번 공공 사전청약은 남양주왕숙 582호, 남양주왕숙2 483호, 인천계양 284호 등 3기 신도시와 인천가정2 491호 등에서 시행된다. 이 지역에서는 신혼희망타운 총 1천840호가 공급된다.

특히 신혼희망타운 지구에는 신혼부부 수요가 높은 전용 55평형이 공급된다.

층간소음 저감, 수납·가변성 평면 등 육아특화설계 등이 적용되며 신혼부부 특화형 설계 외에 교통 편의성, 수도권 접근성, 공원·녹지, 일자리 여건 등 입지 여건도 우수하다.

우선 수도권 동북부에 위치한 남양주왕숙(A20블록)·왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1천65호 규모가 공급된다.

인천계양 신도시는 작년 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로, 이번에는 284호(A17 블록)가 공급된다.

인천가정2는 사전청약으로 처음 공급되는 지구로 전체 2천여호 주택(인구 약 5천명) 중 이번에 491호(A2 블록)가 공급될 예정이다.

공급지구의 추정분양가는 3~4억 수준으로 ‘택지비+건축비+가산비‘ 등 분양가상한제를 통해 산정했으며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석됐다.

3.3㎡당 추정분양가는 인천계양·가정2는 1천401만~1천420만원, 남양주왕숙·왕숙2는 1천540만~1천648만원원 수준이 될 전망이다.

신혼희망타운의 경우 ‘수익공유형 모기지‘ 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3%의 저금리(고정금리)로 집값의 70%까지 지원받을 수 있다.

3월16일~18일 해당지역 거주자 접수, 3월21일~23일에는 수도권 거주자 대상으로 접수가 진행되며 3월31일에 사전청약 당첨자가 우선 발표된다. 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정이다.

4차 민간분양 사전청약은 인천검단, 아산탕정, 등 2기 신도시를 비롯해 의왕고천, 부산장안, 울산다운2, 남청주현도 지구에서 총 4천300여호가 공급된다.

호반(호반 써밋), 제일(제일 풍경채), 대광(대광 로제비앙), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린) 등 5개 업체가 참여한다.

특히, 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 전부 공급되며 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 154세대(4%) 공급된다.

민간 사전청약 단지는 분양가 상한제가 적용된다. 분양가 상한제 매뉴얼 및 추정분양가 매뉴얼에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고 HUG 추정분양가 검증위원회 검증절차를 거쳐 책정된다.

추정분양가 산정 결과, 인천검단은 평형별 4~5억원대(평당 1천300만원), 의왕고천은 6억원대(평당 1천900만원), 아산탕정은 3~4억원대(평당 1천100만원) 등으로 인근 시세 대비 15%~30% 이상 낮은 수준으로 책정됐다.

전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.

공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 국토부는 기대했다.

아울러, 전체 공급물량의 28%인 1천200여 세대는 추첨제로 공급돼 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다.

특히, 일반공급분 추첨물량(773호)외에 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(436호)도 추첨제로 공급된다.

민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되, 거주지역 우선공급은 예외로 적용한다.

사전청약 접수는 3월10~3월16일 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 18~22일 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

김수상 주택토지실장은 “이번 공공·민간 사전청약은 3기·2기 신도시를 비롯해 수도권, 지방 대도시 등의 지역에서 청약을 기다리는 실수요자들이 다양한 평형·브랜드 아파트를 선택할 수 있는 좋은 기회”라고 말했다.