3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 올해 마지막 사전청약 물량으로 1만7천호가 공급된다. 
 
국토교통부는 12월29일 모집공고를 시작으로 1만3천600호 규모의 공공분양 사전청약과 3천3백호 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 밝혔다.

사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 2~3년 앞당기는 제도다. 국토부는 오는 2024년까지 공공 6만4천호, 민간 10만7천호를 공급한다고 밝힌 바 있다.

4차 공공분양 사전청약은 부천대장·고양창릉 등 3기 신도시(6천214호)와 구리갈매역세권·안산장상 등 수도권 주요 입지(7천338호)를 중심으로 시행된다.

우선 고양창릉 지구에서는 전체 3만7천여호의 공급물량 중 공공분양 1천125호(S5·S6블록)·신혼희망타운 572호(A4블록)가 사전청약으로 공급된다.
 
공공분양에는 전용 74·84㎡의 중형면적 물량 279호도 포함된다.

고양창릉과 함께 지구계획이 승인된 부천대장 지구(3기 신도시)는 전체 1만9천여호의 주택이 공급된다.

이중 사전청약으로 공공분양(A7·A8블록) 821호와 신혼희망타운(A5·A6블록) 1천42호가 계획돼 있다.

3기 신도시외에 구리갈매역세권(1천125호)·안산장상(922호)·서울대방(115호)·성남금토(727호) 등에서도 7천338호가 공급된다.

공공택지에서 공급되는 공공 분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석됐다.

이번 공급지구 중 남양주왕숙·부천대장·인천계양·성남금토 등 대부분 지역이 3~5억원대이나 입지 및 규모에 따라 고양창릉은 4~6억원, 서울대방은 7억원대 추정분양가가 산출됐다.

사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득·자산 요건 등을 심사한다.

그러나 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다.

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주·무주택세대구성원·청약저축 가입자여야 한다. 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당돼 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

1순위 요건은 청약저축에 가입한지 2년이상 경과하고 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체가 다른 주택 당첨이력이 없는 경우다.

공공분양주택의 경우 내년 1월10일부터 14일까지 5일간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며 이후 1순위와 2순위 청약접수가 이뤄진다.

신혼희망타운의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수가 이뤄진다. 이후 수도권 거주자에 대한 청약접수가 진행된다.

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 내년 2월17일에 발표되고 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.

이와함께 2차 민간분양 사전청약도 추진된다.

2차 민간분양 사전청약은 인천검단(3개 단지)과 평택고덕(1개 단지) 지구에서 총 3천3백여호가 공급된다.  중흥(중흥 S-클래스), 제일(제일 풍경채), 호반(호반 써밋), 대방(대방 디에트르) 등 4개 업체가 참여한다.

특히 대부분의 물량이 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 공급(94%)되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 709세대(21%) 공급된다.

지구별 추정 분양가는 인천검단은 평형별 3억~6억원대(평당 1억3천만원), 평택고덕은 4억~6억원대(평당 1억4천만원)로 인근 시세 대비 20% 이상 낮은 수준으로 책정됐다.

민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.

특히 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

사전청약 접수는 내년 1월10일~12일중 특별·일반공급 접수가 진행되며 18일~20일 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.