앞으로 공공과 민간이 대규모 공유주거 서비스를 제공할 수 있도록 ‘공동기숙사’ 용도가 신설된다. 

어렵고 복잡한 건축물 면적, 높이 등 산정방법에 대해 그림을 통해 쉽게 설명한 세부기준도 마련된다.
 
국토교통부는 이같은 내용을 담은 건축법 시행령 개정안과 기숙사 건축기준 및 건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준 제정안을 11월26일부터 입법·행정예고한다고 밝혔다.

공동기숙사 용도 신설은 지난 9월 발표한 주택공급 확대를 위한 현장애로 개선방안 등의 후속조치로 건축법 시행령에 관련 건축기준을 마련한다.

공유주거는 주거전용공간 중 거실·부엌 등 사용빈도가 낮은 공간을 공유공간으로 사용하는 형태다.  미국·일본·영국 등 도심인구가 밀집한 주요선진국에서는 이미 다양한 사례가 나타나고 있다.

우리나라도 라이프스타일 변화 등으로 공유주거에 대한 수요가 증가하는 가운데 민간부문에서 공유주거 제도화를 위한 제도정비를 제안, 관련업계 회의 등을 거쳐 제도 개선안을 마련했다.

개정안은 지자체, LH, 지방공사등 공공주택사업자나 임대사업자가 일반인을 대상으로 대규모 공유주거 서비스를 제공할 수 있도록 ‘공동기숙사’ 용도를 ‘기숙사’의 하위 세부 용도로 신설했다. 기존의 ‘기숙사’ 용도는 ‘일반기숙사’로 명칭을 변경한다.

쾌적하고 안전한 주거환경 확보를 위해 기숙사 건축기준참고를 제정 고시해 새로 건축되는 일반·공동기숙사에 적용키로 했다.

공통적으로 기숙사 개인시설을 지하층에 설치하는 것을 금지하고 추락방지를 위한 난간 설치와 층간 소음방지 및 범죄예방을 위한 건축기준을 준수하도록 했다.

공동기숙사는 최소 20실 이상이 돼야 하며 1실 당 1~3인이 거주할 수 있다. 1인당 개인공간은 10㎡ 이상이며 1인당 개인공간과 공유공간의 합은 최저주거기준인 14㎡ 이상이 돼야 한다.

건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준 마련도 마련한다.

면적, 높이, 층수 산정방식 등 건축기준은 건축행위에 큰 영향을 미치지만 적용사례가 다양하고 복잡해 국민 불편을 야기했다.

이에 따라 건축기준 적용례와 해설을 그림과 함께 설명한 건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준을 제정 고시한다.

공유주거 관련 건축법 시행령 개정안의 입법예고 기간은 내년 1월5일까지, 기숙사 건축기준 제정고시안의 행정예고 기간은 다음달 16일까지로 관계부처 협의, 심사 등을 거쳐 내년 3월 공포 예정이다.

건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준 제정고시안은 다음달 16일까지 행정예고를 고쳐 24일 고시·시행될 예정이다.

국토부 엄정희 건축정책관은 “이번 건축법 시행령 개정과 하위 고시 제정을 통해 공유주거 서비스 제공이 활성화되고, 어려운 건축기준에 대한 접근성을 높여 국민 불편을 해소할 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다.