부동산PF 위기가 올 상반기 경기 하방 위험요인으로 작용할 것이란 주장이 제기됐다.

한국건설산업연구원은 2월 22일 발간한 '2023년 건설·부동산 시장 여건 진단과 주요 이슈' 보고서를 통해 이같이 밝혔다.

보고서에서는 부동산PF시장, 미분양주택, 신도시 정책 등 8가지 핵심 키워드를 선정하고 이를 바탕으로 불확실성이 커진 국내 건설·부동산 시장의 현황을 전망했다.

최근 국내 건설·부동산 시장은 급격한 외부적 요인 변화 속에 장기 침체 조짐을 보이고 있다. 지난해 하반기부터 금리 인상과 원자재가격 상승 등으로 부동산경기 하락이 본격화하고 있다.

부동산경기 급랭으로 인한 경제충격 완화를 위해 정부가 빠르게 규제 완화 조치들을 내놓고 있으나, 미분양 물량이 빠른 속도로 증가하는 등, 부동산시장 경착륙에 대한 우려가 커지고 있다.

건산연은 이같은 상황에서 시장 참여자들이 어떠한 부분에 관해 관심을 가지고 바라봐야 하는지에 대한 전망을 8가지 키워드를 통해 설명했다.

8개 키워드는 △부동산PF시장 △미분양주택 △신도시 정책 △정비사업 △임대차시장 변화 △공공 토목사업과 민간투자사업 △생활 및 노후인프라 투자정책 △해외 건설시장이다.
                     
건산연은 현재 진행 중인 부동산PF 위기는 금리 인상에 대한 불확실성이 여전한 가운데 올 상반기 중 중요한 경기 하방 위험요인으로 작용할 것으로 예상하고 있다.

또한 최근 빠르게 늘어나고 있는 미분양주택도 단기적으로뿐만 아니라 중장기적으로 부동산시장 회복에 적지 않은 걸림돌이 될 것으로 전망했다.

이와함께 정부가 구체화하고 있는 신도시 정책은 이미 침체 국면으로 접어든 부동산시장에 새로운 불확실성 요인이 될 수 있다고 지적했다.

다만 주택 수요의 크기는 시장 기대감에 따라 좌우되므로 향후 수요 증가를 대비해 완급 조절을 통해 건전한 공급체계를 마련하는 것이 필요하다고 주장했다.

정비사업의 경우 수익성이 악화된 가운데 사업성에 따른 입지별 편차가 커질 것으로 예상했다.

사업성이 낮아진 상황 속에서 공공 정비사업(공공재개발, 도심 공공주택 복합사업 등)에 관한 관심이 커질 것으로 전망했다.

아울러 정부의 재정운용 기조가 ‘건전재정’으로 전환되고 민간 건축시장의 침체가 심화됨에 따라 공공 토목사업과 민간투자사업에 대한 시장의 관심이 커질 것으로 예상했다.

건산연은 특히 국내 건설기업들의 수주경쟁력이 있는 중동 등에서 수주기회가 확대되고 있어, 적절한 역량 보강이 이뤄진다면 국내 건설산업에서 새로운 돌파구가 마련될 여지가 있다고 강조했다.

건산연 이충재 원장은 “이번 보고서는 국내 경제에서 건설·부동산 시장이 차지하는 중요성에 비춰, 시장 참여자들에게 보다 다각적인 관점에서 시장을 바라볼 수 있는 기회를 제공하기 위해 기획됐다”고 말했다.

또한 “앞으로도 건설·부동산 시장 전망과 관련해 시장 참여자들이 믿고 보는 양질의 정보를 지속적으로 생산해 나갈 것”이라고 밝혔다.