주택공급 활성화 및 도시·주거공간의 혁신을 목표로 서울시가 도입한 ‘신속통합기획’을 통해 정비구역 지정 심의를 통과한 재개발 첫 사례가 나왔다.

서울시는 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과(수권) 소위원회를 열고 ‘강동구 천호동 397-419번지(천호3-2구역) 주택정비형 재개발 정비계획안’을 가결했다고 5월25일 밝혔다.
 
천호3-2구역은 신속통합기획, 2종7층 규제 완화 등을 골자로 한  서울시의 ‘재개발 6대 규제완화방안’이 발표된 후, 이를 시범 적용해 1년만에 정비구역을 지정한 사례다.

지난 2018년 정비계획 수립에 착수한 이후 수년 간 도시계획위원회 문턱을 넘지 못했지만, 재개발 6대 규제완화방안을 통해 사업절차가 간소화되는 것은 물론 사업성도 크게 개선될 것으로 기대된다. 
  
서울시는 이 구역을 신속통합기획을 통해 규제완화사항을 적용하고, 주민설명회 등을 개최해 주민들의 적극적인 동의로 정비구역 지정기간을 단축시켰다.
  
기존 절차대로라면 사전타당성조사, 기초생활권계획 수립 등 사전절차가 필요해 정비구역 지정에 5년 안팎의 시간이 걸리지만, 천호3-2구역은 규제완화사항을 적용한지 1년만에 정비계획(안)이 결정됐다. 

이번 정비계획(안) 통과로 천호3-2구역은 기존 307세대 노후 저층주거지에서 총 420세대(공공주택 77세대), 최고 23층의 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다. 

저층주거지 재개발의 걸림돌이었던 ‘2종7층’ 규제완화가 적용되면서  천호3-2구역은 2종일반주거지역 수준으로 상향된 기준용적률 190%를 적용받게 됐다.

또한 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 최종 용적률 215.4%, 23층의 쾌적한 주거단지로 재탄생하게 된다.

특히 용도지역을 변경할 때 전제조건이었던 의무공공기여가 폐지됨에 따라, 과도한 기부채납 대신 지역에 필요한 공영주차장 77면을 확보하기로 했다. 

한편 이번에 결정된 정비계획에서는 천호 3-2구역과 연접한 3-3구역(천호동 532-2 일대) 간 조화를 이루는 개발을 유도하기 위해 통합적 가이드라인도 마련했다.
  
천호3-2구역과 경계를 맞대고 있는 3-3구역과는 스카이라인, 보행통로, 단지 내 마당, 주민공동이용시설 등 일체화 된 단지계획을 마련할 계획이다. 

재개발 구역과 주변지역 간 연결성을 높이기 위한 방안도 마련했다. 

현재 천호3동 주민들의 생활 중심공간인 구천면로, 고분다리시장, 천호동성당은 폭이 좁고 경사가 급한 골목길을 통해서만 서로 이동할 수 있는 상황이다.

서울시는 향후 재개발을 통해 공공보행통로를 조성, 이동 편의성을 높이고 주민들의 커뮤니티 활동을 촉진할 계획이다. 

서울시 관계자는 “천호 3-2구역은 주민이 제안하고 서울시가 지원하는 신속통합기획을 통한 재개발 시범사례"라며 “재개발 규제완화방안을 적용해 사업절차가 간소화되고 사업성도 크게 개선될 것으로 기대한다"고 말했다. 

 이와함께 “지난해 말 선정된 민간재개발 공모지 21개소도 차질없이 진행될 수 있도록 최선을 다해 지원하겠다”고 강조했다.