3기 신도시 사전청약이 본격화 됐다.

국토교통부는 내년까지 총 6만2천호 공급이 예정된 사전청약을 7월 16일 모집공고를 시작으로 본격 시행한다고 밝혔다.
 
사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년) 하는 제도로 이달부터 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 입지에서 공급된다.
 
국토부는 올해 사전청약을 통해 총 3만200호를 공급할 예정이며 7월 4천300여호를 비롯 10월 9천100호, 11월 4천호, 12월에 12만8천호 등 네 차례에 걸쳐 진행한다.
 
이번에는 3기 신도시인 인천계양(1천50호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1천26호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1천535호)에서 총 4천333호가 공급될 예정이다.
 
이어 10월에는 남양주왕숙2 지구 1천400호, 성남 신촌·낙생·복정2 등에서 1천800호 등 총 9천100호가, 11월에는 하남교산(1천호), 과천주암(1천500천호), 시흥하중(700호), 양주회천(800호) 등에서 4천호가 공급된다.

12월에는 남양주왕숙·부천대장·고양창릉 등 3기 신도시에서 5천900호, 구리갈매역세권(1천100호)·안산신길2(1천400호) 등이 예정돼 있다.

국토부는 1차 공급지구의 추정분양가는 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ’택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가를 산정, 분석결과 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준으로 파악됐다고 설명했다.

지구별로는 인천 계양의 경우 3.3㎡당 약 1천400만원 수준으로,  전용면적59㎡는 3억5천600만원, 전용면적84㎡는 4억9천400만원으로 산출됐다.
 
남양주진접2는 평당 약 1천300만원 수준으로 공급가가 책정될 예정이다.

지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 3.3㎡ 당 2천400만~2천600만원으로 산출됐고 전용면적 59㎡는 6억7천600만원, 전용면적55㎡는 5억5천만~6억4천만원 수준이 될 전망이다.

한편 사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하다. 다만 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다.
 
전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다.  
 
공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주·무주택세대구성원·청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당돼 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축·자산요건·소득요건·무주택세대주 등의 자격을 갖춰야 하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있다.

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부)이다. 또 혼인을 계획 중이고 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)도 해당된다.

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행된다. 
 
공공분양주택의 경우 7.28~8.3까지 일주일 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행된다.

8월4일에는 일반공급 1순위 중 ’해당지역 거주·무주택기간 3년·청약통장 600만원 이상 납입자’를 대상으로,  8월5일에는 1순위 중 해당지역 거주자 전체에 대한 청약신청 접수가 실시된다.
  
일반공급 1순위 중 수도권 거주자는 8.6~8.10까지 청약신청이 가능하다.
 
’신혼희망타운’의 경우 7.28~8.3까지 일주일 간 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청 접수를 받을 예정이며, 수도권 거주자는 8월4일~11까지 접수를 받는다.
 
사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 9월1일에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 11월경 확정된다.

청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처(위례·고양·남양주·동탄 등 소재)에 방문해 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 1670-4007을 통해 안내 받으면 된다.

국토부 김수상 주택토지실장은 “사전청약제는 이번 정부에서 추진해온 공급대책 효과를 조기화하고 청약대기 수요 해소에 큰 효과가 있을 것으로 기대“한다고 말했다. 또한 “앞으로도 사전청약 뿐 아니라, 8.4공급대책 등을 차질 없이 추진해 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 지속적으로 확대해 나갈 것“이라고 강조했다.