올해 1분기 오피스 및 모든 상가 유형에서 전분기 대비 임대가격지수가 하락했고, 오피스, 중대형·소규모 상가의 투자수익률이 상승한 것으로 나타났다. 

한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 2021년 1분기 임대가격지수, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 이 같이 조사·발표했다.

오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사한 결과다.

먼저, 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.16%하락, 상가는 중대형 0.26%, 소규모 0.22%, 집합 0.20% 하락했으며, 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1만7천100원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 2만7천100원/㎡, 중대형 2만5천600원/㎡, 소규모 1만9천100원/㎡ 순으로 나타났다. 

오피스 투자수익률은 2.04%, 중대형 상가는 1.69%, 소규모 상가는 1.48%, 집합 상가는 1.38%로 나타났다.

임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 1.01%, 중대형 상가 0.89%, 소규모 상가 0.81%, 집합 상가 1.05%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 1.03%, 중대형 상가 0.80%, 소규모 상가 0.67%, 집합 상가 0.33%로 나타났다.

전국 평균 공실률은 오피스는 11.1%, 중대형 상가는 13.0%, 소규모 상가는 6.4%로 나타났다.  

서울지역은 코로나 장기화에 따른 재택근무 증가, 관광객 감소 및 배달앱·배달대행 이용 증가로 전분기 대비 임대가격지수가 하락했다.

인천지역은 강도 높은 사회적 거리두기 시행에 따른 영업시간 제한 및 유동인구 감소로 전분기 대비 임대가격지수가 하락했다.

상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 국토교통부통계누리(stat.molit.go.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr), 한국부동산원 부동산정보 앱(app)을 통해 확인할 수 있다.