수도권 아파트의 7%에 달하는 37만가구가 2022년까지 집중 공급된다.

국토교통부는 8.4 후속조치로 2021년 7월 3만가구, 2022년 3만가구의 공공분양주택 6만가구에 대한 사전청약 실시계획을 9월8일 발표했다.  이와 함께 3기 신도시, 주거복지로드맵 포함지구 등 수도권 공공택지에서 2022년까지 총37만호의 주택을 집중적으로 공급한다.

이는 수도권 전체 아파트 재고(539만가구)의 7%에 이르는 물량이다. 총 37만가구 중 분양물량은 24만가구에 달하며 무주택자의 내 집 마련 기회가 크게 늘어날 것으로 국토부는 전망했다.

국토부는 수도권 127만가구(정비사업 38만6천가구, 제도개선 4만가구등) 중 공공택지를 통한 84만5천가구 공급계획이 차질 없이 추진되고 있다고 밝혔다. 이중 2020년 9만가구, 2021년 13만가구, 2022년 15만가구 등 연차별로 공급물량이 확대된다.

2022년까지 공급되는 37만가구 중 임대주택은 13만가구이며, 분양주택은 사전청약 6만가구, 본 청약 18만가구 등 총 24만가구가 공급된다. 본 청약(분양) 물량 18만가구는 2기 신도시, 주거복지로드맵 지구 등 공공분양 6만가구와 민간분양 12만가구를 통해 공급된다.

민간분양 일정은 토지매각, 사업승인 등의 추진과정에서 변경될 수 있다.

본 청약은 올해 4분기에 위례지구(2만3천가구), 고양장항(1만4천가구), 성남판교대장(7백가구), 과천지식정보타운(600가구) 등, 2021년 과천주암(1만5천가구), 과천지식정보타운(500가구), 구리갈매역세권(1만2천가구), 위례지구(400가구), 고양지축(600가구) 등, 2022년 과천과천(900가구), 남양주양정역세권(900가구), 성남금토(400가구), 인천루원시티(400가구), 수원당수(500가구) 등이 계획됐다.

국토부는 3기 신도시 등 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 조기 공급 효과를 위해 내년 7월부터 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전청약제가 시행된다고 밝혔다.

청약공고는 아파트 블록(단지)별로 순차 진행되며 입지조건, 주택규모(면적), 세대수, 추정분양가격, 개략설계도 등 주택정보와 본 청약시기, 입주예정월 등의 정보를 제공한다.

청약자격은 본 청약과 같은 기준(신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등)을 적용하고 거주요건은 사전청약 당시 해당지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이면 신청할 수 있으나 본 청약 시점까지 거주기간 요건을 충족해야 한다.

당첨자 선정은 인터넷·현장접수를 통한 사전청약자를 대상으로 이뤄지며, 당첨자는 다른 지구에 중복 신청할 수 없다. 입주여부는 본 청약 시행 전 분양가 등 확정된 정보를 사전청약 당첨자에게 제공해 청약의사, 무주택여부, 거주기간 요건 등을 확인해 확정하게 된다. 대상지는 주거복지로드맵(2017년 11), 3기 신도시 등 수도권 30만가구(2018년 9~2019년 5월) 등 입지가 양호한 곳으로 선정했다.

올해 하반기에는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 등 3기 신도시와 성남, 과천 등을 대상으로 3만가구, 나머지 3만가구는 최대한 ‘2022년 상반기에 입주자를 모집할 예정이다.

또한 국토부는 3기 신도시 5곳은 모두 공공주택지구 지정 이후 (국제)설계공모를 통한 도시 기본구상을 마련하고 지구계획 수립, 토지보상절차 등의 후속절차를 차질 없이 진행 중이라고 설명했다.

남양주왕숙을 비롯 하남교산, 인천계양, 과천 등 2018년 12월 발표 지구는 지구계획 수립 막바지 단계로, 한국토지주택공사 등 사업시행자가 국토교통부에 지구계획 승인을 신청하면 관계기관 협의를 거쳐 내년 5~8월 중 순차적으로 확정할 계획이다.

고양창릉, 부천대장 등 2019년 5월 발표 지구는 2021년말 지구계획을 확정하기 위해 9월부터 MP팀을 본격적으로 운영한다.

남양주왕숙·하남교산·인천계양 등은 지난달 보상공고를 완료하고, 감정평가 등을 거쳐 연말부터 보상에 착수하며, 고양창릉, 부천대장 등은 내년 상반기 보상공고할 계획이다.

5월에 광역교통개선대책이 확정된 하남·과천은 도로사업 실시설계 착수 등 후속절차에 착수했고, 계획을 수립 중인 남양주·고양·인천·부천 등은 지자체 합의, 대도시권광역교통위원회 심의 등을 거쳐 연내 교통대책을 확정할 계획이다.

아울러 적기에 교통사업이 완공될 수 있도록 공공기관 예비타당성 조사 등의 후속절차도 신속하게 추진할 예정이다.

3기 신도시는 민간·공공분양 주택 모두 분양가 상한제가 적용될 뿐만 아니라 신혼부부·생애최초 특별공급, 청약저축 가입기간 등에 따라 점수를 부여하는 가점제 및 추첨제 등 다양한 청약 방식이 적용되는 만큼 소득, 연령대별로 보다 많은 무주택자들이 고루 혜택을 누릴 수 있을 것으로 국토부는 예상했다.

한편 역세권, 기업들이 들어서는 자족용지 등 입지가 우수한 곳에는 청년주택, 창업주택 등 양질의 임대주택도 충분히 공급해 사회초년생 등 젊은 층의 주거비 부담도 낮출 계획이다.

정부는 교통불편을 최소화하기 위해 광역교통개선대책을 신속히 추진하고, 지하철 사업 등이 준공되기 전인 입주 초기에는 사업시행자가 운영비 등을 부담해 광역버스를 운행할 계획이다.