올해 1분기 전국 지가는 0.92% 상승했으며, 상승폭은 작년 4분기(1.01%) 대비 0.09%p 감소, 작년 1분기(0.88%) 대비 0.04%p 증가한 것으로 나타났다.

국토교통부는 올해 2월 이후 코로나19의 영향으로 대부분 지역에서 상승폭 둔화되며 올해 1분기 전국 지가변동률이 작년 4분기 지가변동률(1.01%) 대비 0.09%p 감소했다고 발표했다.

특히 대구는 코로나19 확진자가 급증한 2월부터, 다른 지역은 3월부터 토지거래량이 감소하며 지가변동률 상승폭이 둔화됐다.

전년 동기 대비 수도권(0.99% → 1.15%)은 상승폭이 확대됐으나, 지방(0.69% → 0.53%)은 상승폭 둔화됐다.

수도권은 1.15%로 서울(1.23%), 경기(1.07%), 인천(1.06%) 순으로 높았으며, 서울·경기·인천 모두 전국 평균(0.92%)보다 높았다.

지방은 0.53%로 대전(1.33%)이 가장 높았으며, 세종(1.16%), 광주(1.09%),  3개 시·도는 전국 평균(0.92%)보다 높았다.

시군구별로는 경기 성남수정구(1.92%), 하남시(1.84%), 광명시(1.83%), 성남중원구(1.65%), 과천시(1.59%)가 높은 상승률을 보였으며, 제주 서귀포시(-.95%), 제주 제주시(-0.93%), 울산 동구(-0.29%), 경남 창원의창구(-0.28%), 경남 창원성산구(-0.24%) 등은 땅값이 하락했다.

경기 성남수정구는 원도심 재개발사업의 원활한 진행에 따른 기대감 및 서울접근성이 양호한 지역을 중심으로 수요 유입이 지속됐고, 경기 하남시는 지하철 5호선 연장개통에 따른 교통여건 개선 기대 및 3기신도시‧감일지구 조성에 따른 기대감 증가가 지가 상승의 원인으로 분석됐다. 또 경기 광명시는광명뉴타운 및 철산 재건축사업의 진척 및 신안산선 착공, 월교-판곶선 통과 예정 등으로 수요가 증가했고,
경기 성남중원구는 상대원2·3구역, 도환중1·2구역 등 재개발사업 진행에 따른 기대심리 및 외부수요 유입이 지속됐으며, 경기 과천시는 공공주택지구, 주암지구 및 지식정보타운 조성, 재건축사업의 순조로운 진행에 따른 투자수요가 지속된 것으로 나타났다.

반면, 제주 서귀포시는 제2공항 등 지역 내 개발사업의 부진, 코로나19로 인한 유입인구 감소, 경기 하락으로 매수심리 위축이, 제주 제주시는 주택미분양물량 적체 및 코로나19 영향에 따른 방문객 급감, 경기 침체 지속으로 지가가 하락한 것으로 분석됐다. 또, 울산 동구는 조선·제조업 경기 일부 회복 조짐을 보였으나 여전한 불확실성으로 매수관망세가 지속됐고, 경남 창원의창구는 지역산업경기 침체에 따른 창원공단 공장 수요 감소 및 공동주택 입주물량 과다로 주거용지 가격 하락이, 경남 창원성산구는 경기침체 장기화 및 수출여건 악화로 공장지대뿐만 아니라 전통적인 주거지역에 대한 하락세가 지속된 것으로 나타났다.

용도지역별로는 주거(1.07%), 상업(0.95%), 녹지(0.76%), 계획관리(0.69%), 공업(0.66%), 농림(0.63%), 생산관리(0.49%), 보전관리(0.39%) 순으로 상승했다.

이용상황별로 보면, 상업용(1.02%), 주거용(1.00%), 답(0.71%), 전(0.68%), 공장용지(0.62%), 기타(0.44%), 임야(0.43%) 순으로 상승했다.

올해 1분기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 87만1천 필지(488.7㎢, 서울 면적의 약 0.8배)로, 작년 4분기(약 84만5천 필지) 대비 3.0%(+2만5천557 필지), 2019년 1분기(약 67만3천 필지) 대비 29.5% 증가(+19만8천206 필지)했다.

전체 토지 거래량은 거래 원인 중 매매(55.2%, +19만5천435필지) 거래를 중심으로 전년 동기 대비 29.5%(+19만8천206필지) 증가했다.

특히 건물용도 중 주거용 토지 거래량 증가(+18만448필지)가 전체 토지 거래량 증가(+19만8천206필지)의 약 91%를 차지하며, 전년 동기 대비 거래량 증가의 주 원인인 것으로 분석된다.

한편, 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 26만7천 필지(445.4㎢)로 전분기 대비 0.5%, 전년 동기 대비 1.0% 증가했다.

시도별 전년 동기 대비 전체 토지 거래량은 제주(△15.3%), 울산(△10.4%), 경북(△4.4%)에서는 감소했고, 나머지 14개 시·도에서 증가했다.

순수토지 거래량은 제주(△26.5%), 울산(△18.5%), 경북(△7.1%), 인천(△4.9%), 등은 감소했고, 대전(37.8%), 서울(20.5%), 부산(16.2%) 등은 증가했다.

용도지역별로는 전년 동기 대비 주거(52.9%), 상업(36.7%), 공업(32.5%), 녹지(10.5%), 관리(0.6%) 지역 거래량은 증가했고, 개발제한구역(△37.7%), 자연환경보전(△23.9%), 농림(△1.6%) 지역의 거래량은 감소했다.

지목별로는 전년 동기 대비 대(44.7%), 기타(잡종지 등, 11.3%), 답(5.9%), 전(2.9%) 거래량은 증가했고, 임야(△6.0%), 공장용지(△4.8%) 거래량은 감소했다.

 건물 용도별로는 전년 동기 대비 주거용(60.8%), 상업업무용(15.9%), 공업용(9.4%), 나지(0.7%), 기타건물(0.3%) 순으로 거래량이 증가했다.